楼市进入“冷静期”，接盘大军只剩农民工？
今年夏天过去之后，楼市也如天气一般，骤然降温！
现在，楼市的传统销售旺季金九银十已经过去大半，但并没有出现往年的火爆场面，经过前些年的高速大涨之后，当前房价上涨的速度已经明显减缓。不少城市的房价普遍处于高位震荡的态势，处于涨不动卖不掉的尴尬境地，楼市似乎已经进入了冷静期！
毕竟，自2015年以来楼市这一波前所未有的主升浪，让不少地方的房价都翻了一两番。以笔者所在的城市为例，一个介于准二线与三线之间的城市，房价从四年前的五千元左右，已经涨到了现在的两万元左右，简直让人叹为观止。
这意味着，即便在一个三线城市，如果能在前些年及时下手，那怕买一套100平米左右的紧凑户型，也会坐赚一百多万。因此，对于不少工薪族来说早买一套房，等于少奋斗二十年的说法，绝非戏言。
对于房价的上涨，人们因立场不同，表现出的心情也肯定不一样，这其中大约可以分为三种。
一种是炒房者，他们属于中毒型，这些人当然希望房价快速上涨，因为他们手持大量的房产，房价涨得越高，溢价空间就越大，同时跟风追涨的人就越多，而一旦房价下跌，就会让他们坠入万劫不复的深渊，那怕只是涨不动或者涨得慢，高昂的炒房融资成本也会让他们赔个底朝天。
另一种是已经买了房子的普通购房者，他们属于看戏型。这些及时上车的购房者当然也是幸运，因为在理论上他们也是房价上涨的受益者，房价涨得越高，他们形式上的身价也就越大。但这些人与炒房者有着本质的区别，房子对他们来说是用来居住，大多无法套现！面对房价的上涨，这些购房者也只能过一下“戏瘾”，而并没有多少获利的机会，换句话说，即便房价上涨到几十万一平米，对他们来说其实意义也不太。
最遗憾的，当然还是尚没有买房的刚需客户，他们变成了高房价的直接受害者。
尤其是一些中低收入的刚需者，一方面，由于自居、结婚、孩子就学等刚性需求决定了他们不得不买房，另一方面，在收入有限的情况之下，如果勉为其难地硬性买房，无异于飞蛾扑火，让生活不堪重负！
炒房者获得的暴利，最终都是由这些刚需者的血汗钱来买单。举个例子，一套两百万的房子，如果其中有五十万属于虚高部分，也可以说是被炒房者炒出来的“泡沫”。如果炒房者顺利出手到刚需者手里，就等于完成了五十万的财富转移，炒房者席卷大量资金去潇洒挥霍，而刚需者却被套在房子上，用大半生的时光来还房贷。
据数据统计，现在国内城镇居民人均住房建筑面积已达39平米，而当前国内的房子有人预估也已经足够30多亿人居住，这意味着其实我们根本不缺房子，遗憾的是，一方面，不少刚需者仍然无房产，而另一方面，有很多房子却被炒房者占据。
随着这两年房价的上涨，许多被炒房者囤积的房子溢价已经非常大，而这些房子终归需要套现离场！
这些高价房产，由谁来接盘？答案显而易见，还有没有买房的刚需者！但即便是很多无房的刚需者，也不等于就会变成接盘侠，来为这些高房产买单。
众所周知，现在一些年轻人，虽然自己没有房产，也到了结婚生子的年龄，但并不等于他们需要买房，因为他们的父母都有房子，如果男方父母留一套，女方父母也留一套，小俩口儿就至少有两套房产，因此，这些刚需者压根就不稀罕房子。
接盘侠越来越少，于是现在人不少人都把目光转到了农民工身上。
这些潜在的购房者包括，一些虽然已经进了城，但仍然没有买房的农民工，另外，据一些专家估计，虽然现在城镇化已经步入中后期，但未来仍然还有两亿左右的农民要进城务工生活，这部分人也是潜在的买房者！
问题是农民工的工资其实并不算高，即便房价上涨速度放缓，但要让他们承受当前的高房价，仍然有些勉为其难。
我们不妨简单的算一笔账，现在即便在一个三四线城市买套一百平米左右的房子，再加上装修等花销，也需要一百五十万左右，这对于大多数农民工来说，显然是一笔巨款，可能需要很多农民工不吃不喝二十年左右才能赚得。
当前，农民工俨然已经成了一些炒房者眼中的救星，问题是，农民工兄弟真能让炒房者金蝉脱壳，全身而退吗？
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