买房写儿女名字要 谨慎！这样做其实风险更大
父母赐予我们的数也数不清，父母对我们的爱更是无私的，很多当父母的更是为了孩子的生活操碎了心，也担心孩子以后的生活没有保障，所以很多父母总想着把自己的房产过户给子女，或者直接写上儿女的名字，但是这样真的好吗？
但是之前有条新闻，大学生为换零花钱把房贱卖，1998年出生的小郑，是一名在校大学生，2015年，父母为他购买了一套房。由于平时父母给的零花钱少，小郑动起了卖房的念头。2016年，小郑以320万的价格卖掉房子，事实上，这套房子价值已高达550万。5万定金到手后，小郑一周之内便挥霍一空。这条新闻引起了网友的热议，有不少人称：太败家子了！
碰到败家子那没办法，其实还有其他因素在里面，那么房子写儿女名字真的好吗？我们来看以下这几点。
1，孩子独立买房时，可能多付首付
如果父母的房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年以后需要购买首套房子时，按照现在的政策，首付三成就可以了，还可以享受优惠房贷利率。
如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买一套住房，根据有些银行规定，这套房贷利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，不低于四成。
2，孩子婚后买家庭二套房时，需要交房产税
比如，孩子在未成年时和父母共有两套房产，每套90平方米，如果房产份额实现未做约定，默认没人三分之一，即孩子名下已有60平米房产。
假设孩子成年后，自己购买100平米的首套房，按政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
若孩子婚后想购买120平米的第二套房，则孩子名下的房产达到280平方米，扣除小家庭180平方米的免税面积，还有100平方米要征收房产税。
这样一来我们很直观的看到，如果父母的房产证上写上子女的名字，其实对于儿女以后独立买房会有一些影响，当然，不买房的除外！
如何化解呢？
1，可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
2，直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%，这样，需要征收房产税时，计税量将有限。
希望对大家有所帮助，欢迎留言转发+点赞！祝大家每天都有一个好心情！
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1，孩子独立买房时，可能多付首付
如果父母的房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年以后需要购买首套房子时，按照现在的政策，首付三成就可以了，还可以享受优惠房贷利率。
如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买一套住房，根据有些银行规定，这套房贷利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，不低于四成。
2，孩子婚后买家庭二套房时，需要交房产税
比如，孩子在未成年时和父母共有两套房产，每套90平方米，如果房产份额实现未做约定，默认没人三分之一，即孩子名下已有60平米房产。
假设孩子成年后，自己购买100平米的首套房，按政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
若孩子婚后想购买120平米的第二套房，则孩子名下的房产达到280平方米，扣除小家庭180平方米的免税面积，还有100平方米要征收房产税。
这样一来我们很直观的看到，如果父母的房产证上写上子女的名字，其实对于儿女以后独立买房会有一些影响，当然，不买房的除外！
如何化解呢？
1，可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
2，直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%，这样，需要征收房产税时，计税量将有限。
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