谁办谁知道里面的弯弯绕：农村农民自建房转让需要过五关斩六将
集体给农民的除了耕地，就是建房土地。建房土地有个名称叫：“宅基地”。农民兄弟们都知道宅基地是集体的，但是更需要知道宅基地上盖的房子就是自己的。法律规定，集体在收回宅基地时，需要有偿回收，同时，地上建筑也需要给予一定补偿。即使是由于个人原因，宅基地被集体无偿回收，地上建筑也需要集体给予一定赔偿。本文提出的不仅是集体对宅基地和个人地上建筑的收回程序，而且还有一个非常重要的话题——在宅基地上盖的房子，能转让吗？转让的程序是怎样的？
农村自建房转让的原因有以下情况：第一种是村民进城，迁了户口，不会再回到村里居住。第二种情况是，急需用钱，周转不开，迫不得已转卖自建房。小编在这里跟大家说一声：自建房子转让，并不是不允许，只是中间环节太多，各种沟沟坎坎，需要“过五关斩六将”，转让时，一定要慎重。
第一关：出让方的麻烦——转让后无法再申请宅基地
这是在城里出现了炒地皮现象后，“吃一亏，长一堑”的做法。为了防范农民倒买倒卖农村宅基地，所制定的的限制性条款。也就是根据相关法律规定，农村村民一户家庭只能够拥有一块宅基地。也就是说，你转让了宅基地上的自建房，那么，宅基地也随之变更到了受让方的手中。宅基地在出租或者转让后，作为唯一的住宅土地，村民出让方将无法再次从集体获得宅基地。
第二关：受让方的麻烦——必须是“自己人”
地少人多是国情，村里这种情况不仅存在耕地上，宅基地也同样面临着这一严重问题。所以，在宅基地审核和发放上，集体十分重视。也就是所谓的“僧多肉少”。如果突然有人转让自建房，根据第一关的描述，受让方也就自然拥有了宅基地，面对宅基地的诱惑，十里八村的许多人都会抢破头。所以，为了公平起见，只有所在集体的“自己人”才有资格申请受纳转让方的自建房。
第三关：双方的麻烦——所在地集体不同意，转让自建房不合法
没有宅基地、又是所在地集体组织成员，符合了所有条件，是不是就一定能够成功购买村民自建房了？这不过是通往成功路上走到一半而已。面临着众多对转让自建房“虎视眈眈”的村民，集体需要考核非常多的条件，受让双方也只有符合条件的村民才能够最后脱颖而出，成为那处自建房的新主人。
第四关：不是所有自建房都能购买
虽然有“地随屋走”的制度，但是，一定要注意，并不是所有自建房都是在集体给予的宅基地兴建的。这些在城里属于“违建”的自建房，未经过集体核准以及分配，其所占土地也并不属于宅基地。一旦受让，或许后患无穷。
第五关：出让方的这些情况不了解，不要接收自建房
如果出让方本身就是一户多宅，为了逃避相关的惩处，便宜转让给你。这种前置条件就不被认可的转让行为，本身就不受保护，所以千万不要接收。还有一些不符合自建房规定的擅自改建和加建的自建房以及已经坍塌的自建房都是不允许转让的。
一关一将，五关闯过还剩一将。这一将就是手续难办。
小曲好唱口难开。转让农村自建房，得先由房主向集体提出书面的转让申请，并开具证明。转让受让双方签具有法律效应的合同，拿着证明和合同到土地管理部门进行过户。
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