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融360分析师李万赋预计，未来或将有更多家银行加入下调的队伍。不过，他同时强调，深圳地区3月房贷利率连降两次，并不能简单认定为房地产市场调控放宽的信号，这其中包括资金面宽松、房地产市场业务旺季、银行竞争等多方面原因。
郭晓蓓指出，房屋新开工数据表明房企没有懈怠的迹象，依然愿意积极进行新开工。另外，受去年年底房企融资节奏加快，助力增强流动性资金，有力支撑新开工数据。不过，从1月份至2月份数据来看，房地产开发企业到位资金同比增速明显放缓，也使得房地产投资未来走势还有待进一步观察。
近期外围不确定性进展顺利，市场信心有所恢复，金融市场流动性充裕，加上个别城市房地产调控政策出现了边际调整，楼市春天正在憧憬之中。但考虑到过去房价的非理性快速上涨，已经一定程度透支了经济发展潜力，楼市之春恐怕不是经济转型之福。在当前复杂严峻的形势下，仍应坚定“房住不炒”，避免房地产市场大起大落，围绕供给侧结构性改革加快推进经济高质量发展，摆脱地方政府的房地产业发展路径依赖。
外围不确定性顺利推动市场信心恢复。金融市场予以乐观反映，春节后上证综指连续上扬，股票配资据报道再出江湖。随着市场信心的恢复，加上2019年1月份新增社会融资规模和新增贷款均创出历史新高，以及个别城市房地产调控政策出现了边际调整，市场对楼市春天的憧憬浮现。一些投资者甚至在纠结“买房”还是“买股”。
但房价超前发展对经济增长潜力的透支已经显现。过去几年房价出现了全国性高位快速发展，在短期繁荣同时，对地方经济转型升级形成刚性制约。一是家庭财务杠杆上升对消费的挤出效应不断显现。无论是热点一线城市，还是三线、四线城市，家庭财富向住宅不动产加快转移的同时，导致家庭消费潜力受到明显制约。2019年全国居民人均可支配收入扣除价格因素实际增长6.5%，而城镇居民实际增长5.6%。2019年12月，全国社会消费品零售总额同比名义增长8.2%，低于上年同期1.2个百分点。二是房地产经济导致固定资产投资增长脆弱性。当前我国城镇住房供求关系总量基本平衡，结构矛盾较为突出。热点城市住房供应相对潜在需求存在缺口，但过高房价导致刚需难以承担，而大规模扩大房地产投资又会引发存量房价急剧波动，甚至会引发楼市崩盘。非热点城市房价也居高不下，但棚户区改造、拆迁回购、购房补贴等刺激政策与城市人口规模存在一定冲突，导致实际住房供给超过真实居住需求，存在明显过剩风险，未来房地产投资可持续性堪忧。今年春节期间返乡置业需求明显遇冷。据易居研究院监测，2019年1月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%，同比下降14%。三是房价与财政高度捆绑。过去几年，城市房价、地方政府债务、财政状况事实上已经高度捆绑，房地产业路径依赖遗害无穷。地方财政状况对土地出让收入过度依赖，使得地方政府发展房地产业存在内生动力，反而在推动地方经济转型上动力不足。综合来看，房价超前发展已经成为地方经济转型升级的“拦路虎”。
楼市春天恐非经济转型之福。随着宏观经济稳定增长压力显现，通过松绑调控政策来刺激房地产消费的声音逐渐增多。从逆周期调控角度看，房地产业带动作用强，住宅消费能够发挥稳定增长作用，原本也无可厚非。但因为过去几经刺激，刺激成本正成倍上升，而刺激效果却递减。特别是我国房地产业发展空间已经非常狭小。即便是可以通过启动房地产消费来稳定经济增速，也要考虑房价失控风险，以及未来消化房地产泡沫的难度和饮鸩止渴行为的巨大代价。无论从哪个角度分析，楼市春天恐非经济转型之福。
3月刚刚过半，深圳地区房贷利率已迎来月内二度下调。融360大数据研究院14日发布的新监测数据显示，目前深圳地区包括6家国有大行在内的多家银行首套房贷利率低可执行基准上浮5%，二套利率低可执行基准上浮10%。在此之前，3月初部分银行已将首套房贷利率调整为低可执行基准上浮8%，二套利率低可执行基准上浮12%。
陈杰表示，1月份至2月份土地购置面积增速、土地成交价款增速均明显下降，随着现有土地不断得到开发施工，未来房地产建设安装投资也有下行压力。
房贷利率的浮动变化，时刻牵动着刚需买房族的注意力。
春节后，多个城市的首套房贷款利率从基准利率上浮20%-30%逐渐回落至上浮10%左右。更有相关第三方机构的监测数据显示，一批城市的首套房贷款的平均利率已连续三个月下降。
近期房贷利率的调整，是否意味着楼市回温？就此上证报从银行、房产中介和业内人士处了解到，目前房贷利率高位回落是一种市场自然调整，既与目前市场的流动性充裕有直接关系，也契合了当前各地城市的合理需求，并不意味着楼市放松，大基调并未转向。
多地房贷利率出现下调
这一波房贷利率下调迹象首现于去年末。
来自简普科技大数据研究院的数据显示，2019年2月，全国首套房贷款平均利率为5.63%，已经连续三个月回落。
其中，一线城市中，深圳下调首套房贷款利率较为明显；二线城市首套房贷款利率也开始大面积回调。
深圳：一个月内两次下调
简普科技新监测的数据显示，深圳地区的房贷利率迎来月内二次下调，多家银行首套房贷款利率低可执行基准利率上浮5%；二套房贷款利率低可执行基准利率上浮10%。
就在今年3月初，上证报在采访中了解到，深圳部分银行首套房贷款利率低可执行基准利率上浮8%，二套利率低可执行基准利率上浮12%。
具体来看，目前6家国有大行及5家股份行的首套房贷款利率低可执行基准利率上浮5%；光大银行则从之前的基准利率上浮20%下调至上浮10%。
另外，花旗银行在3月初就已经将深圳首套房贷款利率下调至基准利率上浮4%，是目前监测范围内深圳首套房贷款利率低的银行。
杭州：有部分银行首套低按基准上浮5%
杭州多家银行首套房贷款利率也出现高位回落。上证报从杭州某大型楼盘售楼经理处获悉，目前该楼盘的合作银行首套房贷款利率降至低可执行基准利率上浮8%，二套房贷款利率执行基准上浮10%。
对此，记者向杭州工商银行某支行求证。该支行一位个贷经理回应称，该行房贷利率根据市场需求变化已经历多轮下调，自2月底开始，首套房贷款利率可执行基准利率上浮8%，二套执行基准上浮10%。
有业内人士透露称，杭州已有部分银行首套房贷款利率低按基准上浮5%执行。
“我们楼盘早一批购房者的首套房贷款利率是基准上浮20%，现在下调的幅度还是很大的。不同楼盘合作的银行不同，能够拿到的房贷利率**也不同。”一位杭州当地的售楼经理称。
南京：房贷利率普遍下调5%左右
南京的房贷利率一年间也发生了较大变化。南京某大型房产公司营销总监称，去年下半年，多家银行房贷利率可执行基准利率上浮20%-25%。到了今年春节前，首套执行基准上浮15%-20%。
来自第三方机构的监测数据显示，目前在南京监测的17家银行分（支）行中，首套房贷款利率执行基准上浮10%的有4家；二套房方面，15家执行基准上浮20%
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