河西区龙云商厦租售部，世纪领秀商业地产项目
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龙云商厦坐落于天津河西区大沽南路669号（与利民道交口），是天津市早成熟商业区。龙云商厦业态丰富，占据城市主干道，24小时客流密集，更是天津繁华的城市商业区。
龙云商厦坐落于天津河西区大沽南路669号（与利民道交口），是天津市最早成熟商业区。龙云商厦业态丰富，占据城市主干道，24小时客流密集，更是天津最为繁华的城市商业区。周围商业氛围浓厚，有大型卖场购物中心，河西名校，高档小区，各大金融机构及餐饮娱乐，天津最为盛名的多项娱乐集中地。有地上、地下专属车位和户外广告位及独立电梯。（百米内餐饮商家有必胜客、星巴克、董家湾、很久以前、荣华食府等，娱乐商家有龙云影城、菲林club、唱嗨量贩版ktv等金融机构；工商银行、农业银行、中国银行、兴业银行、渤海银行、民生银行等，购物中心；怡乐天地、华润超市、苏宁电器城、国美电器城等，住宅社区：龙都花园、麦格里花园、福盛花园等。）
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租售部
承租期间主体变更问题 实践中，有些承租人需要将住宅底商作为其工商营业地，因签约时项目尚未取得大产证而无法通过工商部门的登记许可。类似的承租人往往会采取由一家已成立公司或个人作为签约主体，待新经营主体登记手续完成后，再由新经营主体替换原签约主体作为商铺的承租主体。前述情况将可能出现承租权的转让、合同权利义务的转让等法律问题，对此，需要事先在租赁合同中加以约定并配合采取签署补充协议、结算费用或重新签署租赁合同等手续，从而依法完成承租主体的变更。 5、对拖欠租金的承租人采取停水、停电及停止供暖的法律问题 对于拖欠租金的承租人能否进行停水、停电及停止供暖的措施应该具体问题具体分析。如果供水、供电及供暖的签约主体为出租人与政府相关部门，由于前述合同的权利义务承受人为出租人，而承租人只是基于租赁合同而转而享有相关的权利以及承担的义务。对此，源于出租人的法律地位以及租赁合同的约定，出租人有权按照租赁合同的约定采取相应的违约惩罚措施，但需要注意的是，出租人在采取前述措施时，应当事前通知承租人，这是基于《合同法》相关法律原则的要求以及保护市场交易的需要，否则，出租人虽然有正当理由采取停止供水、供电及供暖的措施仍有可能因此涉诉。其次，如果承租人和政府相关部门直接签订了水、电、暖气使用合同的话，承租人作为使用人与自来水公司、电力公司、供暖公司存在用水、用电、供暖合同，商户用水、用电或使用暖气的权利受法律保护。此时，如果出租人擅自停水、停电或停止供暖造成了承租人损失，则应该承担赔偿责任。
天津世纪领秀文化传播有限公司
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