“协议离婚”时如何约定按揭房产权归属？这4个问题要注意
关注叫我王律师，听王律师讲生活中的法律故事！在双方协议离婚的过程中，有一个手续至关重要，那就是离婚协议书。
离婚协议书是协议离婚中的一个必备的条件，必须经过双方本人亲自书写、签字、摁手印。也就是说双方对于离婚协议书的内容，必须是经过双方协商之后的结果，是双方互相都同意的一个结果。在这种情况下，离婚协议书就尤为重要了！
但在司法实务过程中，有些朋友去协议离婚，很难去把握住离婚协议的内容的，尤其是冲动型的离婚。今天可能因为什么原因导致了双方的感情突然破裂，第二天一早就去办理离婚手续，而且就把离婚协议书给签了。
因此下面的情形并不少见——夫妻双方在离婚协议中约定，将房屋所有权归一方所有，但未办理产权变更登记。离婚后，对方却愿意配合进行产权变更。这样就会产生很多不必要的麻烦！
今天我就主要来和大家分享的是：在离婚协议书当中关于房产约定的法律问题，也就是说在离婚协议中房产该如何约定。并且主要是关于按揭贷款房屋的归属该如何约定？
按揭贷款方，通常情况下如果约定给一方了，比如：现在是按揭贷款房，是男方和女方共同的名字，现在因为双方在离婚阶段，要将房屋约定给男方。
那么就需要注意以下4点：
1.银行是否同意减少共同债务人，也就是说在银行方面是两个人的签字，现在如果变成一个人的了，银行会不会同意；
2.银行去变更手续的话，是需要双方本人亲自到场的；
3.如果双方协议好了，那么去房管局办理变更手续的时候也必须是双方本人到场，也就是说在这个过程中，双方本人出现的次数是非常多的。
所以在离婚协议中要约定好一个问题，如果对方不配合到房产局或者银行办理变更手续的话，要承担违约责任，以此来限制对方，要求对方及时的能够配合办理相关手续；
4.另外，根据税务局的规定，如果双方在离婚之后，房产变更由两个人变成一个人，是不用缴纳契税的。
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所以在离婚协议中要约定好一个问题，如果对方不配合到房产局或者银行办理变更手续的话，要承担违约责任，以此来限制对方，要求对方及时的能够配合办理相关手续；
4.另外，根据税务局的规定，如果双方在离婚之后，房产变更由两个人变成一个人，是不用缴纳契税的。
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