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买房,重要的是要有钱,有钱才能买房。那么,购买住宅,需要准备哪些钱?要缴纳哪些费用呢?买新房与买二手房,需要缴纳的费用是不一样的,来看看下面的介绍。新房1、首付如今,很多城市都限购限贷,一般来说,首次买房首次,首付比例低为20%或30%。二套房及以上,各个城市的政策不一样,首付比例也不一样。2、契税面积在90平及以下,首套房、二套房契税为1%。首套房面积在90平以上,契税为1.5%;二套房面积在90平以上,契税为2%。北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。3、房屋维修按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。4、物业费新房交房时,需要缴纳一年的物业费。另外,供暖的城市,还需要缴纳取暖费。5、印花税住宅免征。6、其它费用权证印花税5元/户,权证登记费80元/套。
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二手房购买缴费1、首付和契税首付和契税政策同上。由于二手房有评估价,因此,二手房的净首付=实际成交价-可用额度。比如,总价100万的房子,评估价90万,低首付比例为30%,其可额度为63万【即90万*(1-30%)】,则其净首付为37万。2、税及附加税房屋两证满2年,免征。未满2年,按照5.6%的税率征收。3、中介费在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。4、银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的公司,由他们为你提供所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。5、个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯1的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯1住房,且两证满了五年,则可以免征个税。6、交易手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。7、印花税住宅免征。8、其它权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。新房的税费,一般按照成交价格来征收。而二手房有很多的价格,比如成交价、评估价、指导价等,税、契税具体以哪个价格为计税价,要以各个城市规定的为准。相比之下,二手房的税费比新房要高出不少。买房时,不管是买新房还是二手房,要提前了解买房的费用,做好买房预算。
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二三线城市住房限购标准主要有以下5个标准:1、6月国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、靠前的;2、6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;3、上半年新建住房成交量同比增幅较高的;4、位于已限购城市周边,外地购房比例较高的;5、存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题,社会反映强烈的。
新房产政策限购是什么?1、对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。2、对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房记录的,首付比例仍继续执行低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房的,首付比例执行低4成。3、居民家庭拥有1套住房且相应购房未结清,为改善居住条件再次申请商业性个人住房购买住房的低首付款比例为50%。新房产政策限购是什么的全部内容,其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统,不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网,这项工作有价值。
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